Immobilienvermittlung in Flensburg

IHR KONTAKT ZU MAKLERN, HANDWERKERN, ANWÄLTEN und NOTAREN, UMZUG, Gartenfirmen u.v.m.  

Bei der Immobilienvermittlung in Flensburg ist der Immobilienmakler für jegliche Geschäfte zuständig, welche sich um die Themen „Vermitteln“, „Herbeischaffen“ und „Zustandebringen“ drehen. Im Speziellen vermittelt der „Immobilienmakler Immobilien jeder Art – es gehören jedoch auch viele Zusatzaufgaben rund um die Immobilie in FLENSBURG dazu. Für den Kunden wichtige Kontakte zu Umzugsunternehmen, Handwerksbetrieben, Elektriker, Haushaltsdienstleistern, Gartenbau und vielem mehr werden Ihnen vom Immobilienmakler gern vermittelt.

Die Aufgaben eines Immobilienmaklers starten bei der Analyse des Marktwertes der zu vermittelnden Immobilie in Flensburg und enden bei der Übergabe der Schlüssel an den neuen Eigentümer bzw. Mieter.

Hierbei entlastet der Immobilienmakler seine Kunden bzw. nimmt Ihnen alle Aufgaben rund um die Vermittlung der Immobilie in Flensburg ab. Der Immobilienmakler hat auch die notwendigen Kontakte zu finanzierenden Banken in Flensburg, Versicherungen in Flensburg und zu Dienstleistern und Handwerkern in Flensburg. Er kümmert sich um die vollständige Organisation und den professionellen Ablauf beim Immobilienverkauf bzw. Immobilienvermietung.

Hierzu gehört auch die Erstellung von Verkaufsunterlagen und eine Marktwertermittlung.

Obligatorisch ist, die Eigenschaften der Immobilie in Flensburg zu erfassen. Eine falsche Preiseinschätzung würde sich negativ auf das Verkaufsergebnis auswirken. Ist der Verkaufspreis zu niedrig, verliert der Verkäufer Geld. Ist der Preis zu hoch, wird die Immobilie in Flensburg womöglich nicht verkauft.

Erstellung aller wichtigen Unterlagen

Ein seriöser Makler hat alle Unterlagen zur Immobilie in Flensburg geordnet aufbereitet zur Verfügung. Nur so entsteht ein seriöser Eindruck und ein Vertrauensverhältnis zwischen Kunden und Immobilienmakler.

Erstellung eines Energieausweises

Die Vorlage eines Energieausweises und die Übernahme von Daten zum energetischen Zustand einer Immobilie ins Exposé sind Pflicht.

Der Immobilienmakler übernimmt daher bei Bedarf die Erstellung des Energieausweises und wird Sie ausführlich darüber informieren.

Erstellung des Expose`/ Verkaufsunterlagen

Das Exposé ist Ihr Aushängeschild der Immobilie in Flensburg.

Alle relevanten Eigenschaften der Immobilie, wie z.B. Wohnfläche, Baujahr, Heizung usw. sind dort aufgeführt, gleichsam auch Informationen zur Ausstattung und Lage.

Das Expose von der Immobilie dient dem Immobilienmakler für die intensive Bewerbung des Verkaufsobjektes.

Immobilienbesichtigungen

Der Immobilienmakler wird im Vorfeld in den meisten Fällen eine Vorauswahl treffen und hier bereits die Bonität der Interessenten prüfen.

Bei der Besichtigung ist es die Aufgabe des Immobilienmaklers, die Immobilie in Flensburg vorteilhaft zu präsentieren. Es gehört zu den wichtigen Aufgaben des Immobilienmaklers Fragen korrekt und seriös zu beantworten und Auskünfte anhand der von ihm erstellten Unterlagen zu erteilen.

Auch Abstimmungen zu möglichen Renovierungen, Sanierungen, Umbauten u.v.m. übernimmt der Immobilienmakler. Er steht mit Fachbetrieben im Bereich Handwerk, Elektrik, Bauführung, Architekten in Verbindung und wird hier entsprechende Unterstützungen anbieten.

Vorbereitung des Kaufvertrages

In den meisten Fällen kümmert sich der Immobilienmakler auch um die Erstellung des Kaufvertrages. Rechtliche Beratungsleistungen durch Fachanwälte im Immobilienrecht und durch Notare in Flensburg können vermittelt werden.

Der Immobilienmakler begleitet Sie zum Notar und wird die Verkaufsverhandlung für Sie führen.

Erstellung des Mietvertrages

Wird eine zu vermittelnde Immobilie vermietet, erstellt der Makler den Mietvertrag und passt ihn individuell auf die Immobilie und gegebenenfalls auf besondere Gegebenheiten an.

Notarielle Beurkundung

Nach einer möglichen rechtsanwaltlichen Beratung wird der Immobilienmakler Sie beim Notartermin unterstützen. Diese Aufgabe ist dann auch der letzte Schritt zur Vertragsabwicklung beim Immobilienverkauf in Flensburg.

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Die Schlüsselübergabe

Als letzter Schritt wird die Immobilie übergeben. Auch hier werden Sie vom Immobilienmakler unterstützt und er schützt Sie vor Fallstricken, welche sich ergeben könnten. Beispielsweise wird gewarnt, die Schlüssel zu schnell nach Abschluss des Kaufvertrages zu übergeben.

Es gibt noch zahlreiche weitere Aufgaben des Immobilienmaklers in Flensburg. Unter anderem die professionelle und ganzheitliche Beratung und die objektive Information über alle Sachverhalte. Gleichsam verfügt der Immobilienmakler über ein großes Netz an Verbindungen – bei Renovierung und Sanierung, Handwerksbetriebe in Flensburg, Bank, Versicherung, – in allen Fällen steht Ihnen der Makler zur Verfügung und wird Sie entsprechend beraten.

DIE MAKLERPROVISION UND DAS BESTELLERPRINZIP

Immobilienvermittlung in Flensburg – Die Provision des Maklers ist gesetzlich geregelt. Sie ist die Entlohnung für die Bemühungen und Aufwände des Maklers, die während der Vermittlung anfallen. Laut Gesetz muss der Kauf- bzw. Mietvertrag zwischen Käufer und Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter erfolgreich abgeschlossen sein. Erst dann wird der Anspruch auf die Provision fällig.

Bei der Vermietung wird die Provision, die nicht höher als zwei Nettomieten betragen darf, über das Bestellerprinzip geregelt.

Beim Immobilienverkauf ist eine vorherige Abstimmung mit dem Immobilienmakler notwendig, sodass Sie den aktuellen Gesetzesstand detailliert geschildert bekommen.

DIE AUFGABEN DES IMMOBILIENMAKLERS:

• Ermittlung des Marktwertes
• Erstellung aller  Unterlagen
• Energieausweise erstellen
• Erstellung eines Exposés
• Bewerbung der Immobilie
• Organisation von Immobilienbesichtigungen
• Durchführen der Verkaufsverhandlungen inkl. Vorbereitung des Kaufvertrages
• Gespräche mit Notar und Rechtsanwalt für Immobilienrecht
• bei Bedarf : Erstellung des Mietvertrages und notwendige Unterlagen
• Teilnahme bei der notariellen Beurkundung
• Übergabe der Immobilie
• Beraten und informieren